Ипотека: риски, схемы выплат и досрочное погашение кредита

Понятие слова «ипотека»

Ипотека — способ залога недвижимости, который предоставляет право владения и пользования должником налогового имущества, но при невыполнении условий договора кредитор имеет право конфисковать недвижимость.

Риски для заёмщика

Перед тем как принять важное решение и заключить ипотечный договор, нужно понимать и знать о рисках, к которым относится

  • снижение доходов, которые обеспечивают выплату кредита;
  • потеря места работы;
  • временная или полная нетрудоспособность;
  • колебание курса валют (необходимо заключать договор с оплатой той валютой, в которой начисляется зарплата заёмщика);
  • изменение процентной ставки;
  • резкое снижение цены на недвижимость;

Случаи потери заложенного имущества

Основным условием ипотеки может быть обязательный первичный взнос около 30 процентов. Чтоб избежать неприятностей, клиент оформляет страховку своего заложенного имущества. Это обязательно при оформлении ипотеки.

Как платить

Каждый месяц нужно вносить часть суммы кредита и процентную ставку. Если, согласно договору, клиент пользовался услугами агентств, или оформлял дополнительное страхование (например, жизни и здоровья), он обязан вносить деньги и за эти услуги дополнительно.

Схема оплаты

Дифференцированный платёж — способ ежемесячной оплаты, которая предусматривает постепенное уменьшение взноса до конца погашения кредита. Аннуитетный платёж — ежемесячно клиент вносит сумму равными частями и доход каждый месяц до конца кредита не меняется.

Досрочное погашение

Заёмщик, который брал ипотеку для личных нужд, может полностью или частями погасить кредит, но при этом он обязуется предупредить работников банка за 30 дней.

Если заёмщик нарушает договор по ипотеке, кредиторы имеют полное право требовать досрочного погашения долга.

К таким нарушениям относятся:

  1. Сдача жилья в аренду без письменного разрешения кредитора.
  2. Нарушение правил использования имущества, что может привести к его утрате.
  3. Препятствие заёмщика на осмотр жилья кредиторами, для оценки его состояния.
  4. Передача заложенного имущества в собственность другого владельца без согласия залогодателя.
  5. Нарушение должником обязанностей по страхованию.
  6.  

Что делать при отсутствии возможности выплаты за ипотеку

Прежде всего нужно предупредить банк заранее в письменном виде.

Если залогодатель пойдёт на уступки, он может предложить следующее решение проблемы:

  • отсрочка кредита;
  • переоформление займа под рассрочку;
  • увеличение срока оплаты.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *